המערבי- היום רחוב היסמין – אוכלס ע"י משפחות יוצאי גרוזיה. המזרחי, היום רחוב ההגנה- אוכלס ע"י משפחות יוצאי בולגריה, יוון, מרוקו, תימן, בוכרה ופרס. השכונה נוסדה במתכונת "משק עזר". בית למגורים, פרדס וגידולי השקאה. עיקר עבודתם בסיוע קטיף היסמין לתעשיות בושם. בית חרושת לבושם נמצא בפאתי השכונה ופעל עד 1938.
פקידי הברון חיפשו ידיים עובדות לקטיף היסמין שהברון החליט לגדל בבנימינה, לצורך ייצור בשמים, והסוכנות הביאה את העולים לבנימינה. בבנימינה הוקם בית חרושת לייצור תמציות פרחי היסמין, היכן שנמצא היום יקב בנימינה, והתמציות נשלחו לצרפת לייצור הבשמים. למשפחות העולים, שרובן היו ברוכות ילדים, הצטרפו משפחות ספרדיות מבולגריה ויוון ומשפחות ותיקות מירושלים ומטבריה ממוצא מרוקני, בוכרי, פרסי ותימני. שהגיעו גם הן לעזור בקטיף היסמין, וביחד התיישבו בשכונת יעקב 27 משפחות.
